Tener una propiedad es una excelente opción de inversión. Si estás interesado en comprar un segundo departamento para obtener ingresos extras o diversificar tu patrimonio, es importante que sepas ciertos requisitos y consideraciones para dar este paso.
En este artículo te entregamos aspectos claves que debes conocer para adquirir un segundo departamento en Chile. Asimismo, te entregaremos algunos tips para que este proceso te sea más sencillo y logres una inversión exitosa.
¡Te invitamos a seguir leyendo!
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Comprar un segundo departamento
Comprar una segunda propiedad puede servirte para múltiples opciones, ya sea para vacacionar o generar ingresos extras al destinarlo al arriendo residencial. Es esencial que si estás pensando en invertir en una segunda vivienda, tengas claridad del proyecto que llevarás a cabo.
Invertir en propiedades es una de las formas más seguras para obtener dinero de forma pasiva. Asimismo, por lo general, la plusvalía de las propiedades siempre va en aumento, por lo que a futuro, podrás obtener mayores ganancias de la inversión inicial.
Sin embargo, existen ciertos requisitos que debes considerar para tener en cuenta si quieres comprar un segundo departamento. Asimismo, los riesgos que pueden existir al comprar una propiedad.
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¿Qué necesitas para comprar un segundo departamento?
Lo primero que debes saber para comprar un segundo departamento es qué requisitos necesitas cumplir y qué implica este proceso de inversión. Es por ello que a continuación te entregamos aspectos claves que debes tener en cuenta a la hora de sumergirte en este proyecto.
Estudio de mercado
Antes de realizar cualquier compra, debes convertirte en un investigador. Realizar un estudio del mercado inmobiliario te ayudará a tener mayor claridad respecto a la oferta y demanda que existe en ciertos lugares o zonas de tu interés.
Compara los precios y considera factores como la cercanía a áreas verdes, transporte, servicios públicos, entre otros. Si una propiedad está en una buena ubicación y cuenta con los servicios mencionados con anterioridad, no correrás riesgo de que no exista demanda de arriendo.
Financiamiento
Uno de los factores más importantes es el financiamiento para comprar un departamento. Tendrás que acudir a un crédito hipotecario de instituciones financieras para poder acceder a la compra de una segunda propiedad.
Te recomendamos que determines un presupuesto y consideres tus ingresos, ahorros y la capacidad de endeudamiento. Asimismo, gastos asociados como impuestos, comisiones, notaría y futuros gastos de mantención.
Poseer un buen perfil crediticio te ayudará en este proceso. Te recomendamos que estudies sobre este tema y sepas con claridad los gastos que tendrás.
Requisitos legales
Por lo general, los requisitos legales que debes cumplir para comprar una propiedad en Chile son los siguientes:
- RUT: Debes contar con un Rol Único Tributario (RUT) para llevar a cabo una transacción inmobiliaria en Chile.
- Documentación: Para este proceso de compra, te pedirán tu cédula de identidad vigente como otros documentos personales, por ejemplo, liquidaciones de sueldo y/o antigüedad laboral, para formalizar la compra.
- Demostrar financiamiento: Para comprar una segunda propiedad, deberás demostrar que tienes un crédito hipotecario a tu nombre que cubra esta compra.
Asesoría inmobiliaria, legal y/o notarial
Si bien, no es obligación contratar una asesoría en este rubro, te recomendamos que no deseches esta idea, ya que puede ser vital si no entiendes sobre este proceso. Contar con expertos en este proceso de compra, te permitirá no caer en estafas o problemas a futuro.
Puedes contratar un abogado especializado en derecho inmobiliario que te permita ver antecedentes legales de una propiedad. Si compras un departamento nuevo en una inmobiliaria confiable, en muchos casos te asesoran con expertos. Por ejemplo, en Devisa contamos con una asesoría personalizada.
Pago de impuestos
Si quieres comprar una segunda propiedad o más propiedades, debes tener en consideración gastos asociados a este proyecto. Por ejemplo, puede que te cobren Impuesto al Valor Agregado (IVA) para propiedades nuevas, impuesto territorial (contribuciones), e incluso, gastos comunes al adquirir un departamento.
Recomendaciones para comprar un segundo departamento
Si estás en búsqueda de comprar una segunda propiedad para invertir, es decir, no la utilizarás para vivir, te recomendamos que busques proyectos en blanco o verde. Este tipo de opción te puede permitir encontrar precios más bajos e incluso, pagar el pie a cuotas.
Te recomendamos leer el artículo: Por qué comprar en blanco o en verde
Devisa tu inmobiliaria aliada
En Devisa contamos con proyectos inmobiliarios que pueden ser de tu interés y en zonas urbanas con alta demanda. Asimismo, te brindamos una asesoría inmobiliaria personalizada acorde a tus gustos y necesidades.
Si estás buscando comprar una propiedad, ¡Podemos ayudarte! Gracias al equipo de expertos y la gran trayectoria en el mercado inmobiliario te asesoramos para que tomes una decisión informada.
Invertir en propiedades en Chile puede ser una inversión rentable y segura, se sigan los consejos recomendados. Escríbenos a ventas@devisa.cl para más información. Asimismo, visita nuestro blog para más consejos.
